Музейный переулок, 2-а: суд отменил разрешения — а этажи остались

Разрешение споров | JVS Law

Отменить разрешение и снести построенное — это два разных дела, и второе оказывается значительно более долгим. История дома в Музейном переулке, 2-а показывает это почти лабораторно.

Партнёр фирмы Анна Цират вела это дело pro bono как представитель Киевского городского совета — одновременно в Хозяйственном суде города Киева и в Окружном административном суде.

Один из исторических домов рядом с Национальным художественным музеем Украины имел разрешение на надстройку аттиковых и мансардного этажей. Вместо этого застройщик самовольно возвёл восемь полноценных жилых этажей.

Формально дом ввели в эксплуатацию, но вид говорил об обратном: фанера вместо окон, мусор на заднем дворе, арматура на месте задуманных балконов. Застройку обсуждали в медиа ещё с 2014 года.

Киевсовет подал в Хозяйственный суд иск о сносе самовольного строительства. Но суд не мог его удовлетворить, пока существовали действующие документы, подтверждавшие соответствие построенного проектной документации и градостроительному законодательству.

То есть сначала нужно было убрать бумаги. Это и стало основанием для второго иска — в Окружном административном суде против Государственной архитектурно-строительной инспекции и других органов: признать противоправными и отменить решения о выдаче сертификатов соответствия, на основании которых впоследствии выдали свидетельства о праве собственности на квартиры в незаконных этажах.

16 июня 2015 года Окружной административный суд города Киева этот иск удовлетворил: сертификаты соответствия, выданные Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в городе Киеве, отменены, свидетельства о праве собственности на квартиры в незаконно возведённых этажах — тоже, вместе с записями о государственной регистрации этих прав. Суд признал, что органы власти действовали незаконно, выдавая застройщику эти сертификаты.

«Украинская правда» сообщила об этом 8 июля 2015 года — тогда же заместитель главы КГГА Павел Рябикин заявил, что это «не последняя наша победа».

А дальше началась та часть, о которой в пресс-релизах пишут редко.

В сентябре 2017 года в незаконной надстройке обвалилась панель на десятом этаже — об этом сообщил «Хмарочос» со ссылкой на народного депутата Борислава Березу. То есть конструкция, законность которой суд уже опроверг, успела показать ещё и своё физическое качество.

Для контраста: незаконную надстройку над Домом профсоюзов, фигурировавшую в той же кампании 2015 года, снесли.

Публичных записей о том, что этажи в Музейном переулке снесены, мы не нашли. По состоянию на август 2026 года у нас нет подтверждения исполнения. Если у вас есть документ, который это опровергает, — напишите, мы обновим страницу.

Три вещи, которые повторяются в подобных делах:

• Разрешительные бумаги — первый рубеж, а не деталь. Пока действует сертификат соответствия, суд не снесёт ничего: он не может игнорировать документ, формально подтверждающий законность.
• Отмена права собственности затрагивает третьих лиц. Вместе с сертификатами суд отменил свидетельства людей, купивших квартиры на этих этажах, — и именно здесь дела такого типа обычно вязнут надолго.
• Решение суда и исполнение решения — разные сроки. Выигранный спор о разрешениях не равен снесённому объекту. Планируя такой процесс, второй этап нужно считать сразу.

Первоначальная публикация — 16 июля 2015 года. Материал переработан в августе 2026 года; дальнейший ход дела описан по публичным источникам, приведённым в тексте.